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Ideas para Vender Eficazmente

1Llevar el inmueble a Precio de Mercado.  Mientras más pronto coloque el inmueble en precio de mercado, más rapido realizará la venta del mismo. (con la suficiente y debida exposición)

Ofrecemos nuestro servicio para que usted tenga la estimación de valor de su inmueble, que lo ayude a ahorrar tiempo y dinero. Por una mínima inversión (Consulte por este medio o llame : 0424-2847128 / 0412-5507219)  según el método dela CámaraInmobiliariaMetropolitana.

 

2.  Aprenda los tips importantes para Presentar su Inmueble al Cliente Comprador:

     –  Elimine obstáculos en el ingreso del inmueble.

–  Ordene bien su casa.  La mejor bienvenida para el Comprador es cuando ingresa a una habitación bien iluminada y ordenada.  Es la mejor carta de presentación de quienes viven en el lugar.

–         Si necesita pintar el inmueble, hágalo.  Es una buena inversión para la imagen del inmueble y lo que piensa recuperar.

–         En lo posible repare filtraciones y pinte.  Eso desanima mucho al posible Comprador. Depreciará enormemente su inmueble.

–         Cambie bombillos para tener buena iluminación.

–         Procure mostrarlo de dia ya que hay mejor visibilidad del entorno, la vista y del apartamento o casa.  Se aprecia mejor los detalles buenos del inmueble.

–         Arregle sus closets por afuera y por adentro.

–         Tenga su apartamento impecable, no importa ni el tamaño ni la zona donde este ubicado.  Como una tacita de plata…

–         La cocina es una de las zonas mas importantes por lo tanto las paredes como los muebles deben ser presentados limpios, las puertas niveladas.  Si los gabinetes están obsoletos, es preferible decir al comprador el estado real en que se encuentran.

–         Trate de tener el tope de la cocina libre completamente.  Da sensación de amplitud y orden.

–         Bote todo lo que no necesita.  Recicle las cosas que a otros les pueda servir.  Libere el espacio para que entren las buenas energías a su hogar.

Sea siempre positiva y asertiva a la hora de recibir a sus probables compradores.  Tenga paciencia porque la compra de una casa o apartamento significa sicológicamente la seguridad de la familia.

–         Por lo cual, la gente piensa y analiza mucho todos los detalles para realizarla Comprao Inversión.

 

3.  La importancia de las fotos de inmuebles.-

 

–         Sabia que el 87% de los compradores empieza su búsqueda en Internet?  Y lo que determina muchas veces que elijan su inmueble de entre 20 de precio similar, es la foto de la fachada.

–         Al tomar las fotos interiores, tome la foto al espacio, no a los muebles.  Ya que su meta es vender el inmueble.

–         La mejor manera es tomar fotos amplias, donde haya una perspectiva del espacio.

–         Tome fotos a los ambientes bien arreglados y ordenados.  Las propiedades mejor arregladas son las que mas se venden.  Por ejemplo: ropa amontonada en closets o cama, juguetes desordenados, las tapas de los  WC hacia arriba, etc. que desmerecen mucho la imagen que se quiere mostrar.

–         La foto de la fachada tratar de obtener la mejor toma frontal con cierta perspectiva.  Mejor si es a 20 grados por encima del nivel de calle.

–         Las fotos oscuras no ayudan en la presentacion.  Tratar de obtener la claridad en las fotos controlando el brillo.

–         Las lineas verticales en las paredes, deben lucir derechas y paralelas, no inclinadas ni curvas.  Porque desvirtúan la imagen.

–         Igualmente los ángulos de cruce entre las líneas horizontales y verticales deben estar derechos.

–         Tenga en cuenta el brillo de las ventanas para que no genere distracciones en la fotografia.

–         Tampoco permita que un color fuerte (casts) predomine en la fotografia, ya que crean distracción visual y no se aprecia como debe ser el ambiente.

(Material del Curso Módulo de Tecnologías de Información y Comunicación (TIC) para Inmobiliarios. Por Fernando Alvarez de Lugo.  Cámara Inmobiliaria Metropolitana.

 

 

 

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Sabe cómo escoger apartamento nuevo?

Despues de pensar sobre las condiciones externas, piense en lo siguiente:

  • La antiguedad del edificio donde esta localizado el inmueble, muy importante si consideramos que despues de los 15 a 20 años es preferible cambiar tuberías nuevas.  Asi que si no estamos en condiciones de hacerlo buscar un apartamento mas nuevo es mejor opcion, asi cueste mas al momento de comprarlo.
  • Fijarse en la iluminación del mismo es  también muy importante.  Escoger de preferencia que el edificio esté oritentado de Norte a Sur, para evitar las entradas directas de sol de Este a Oeste.  Ahorrando así en toldos, aire acondicionado, etc.
  • Revisar el área de Baños y Cocina que sean bien ventiladas e iluminadas.  Las buenas energías fluyen bien en este tipo de espacios.
  • Un aspecto a considerar es el color de los pisos: mientras mas claros, es mucho mejor porque amplían el espacio visualmente.  No asi los pisos y techos de color oscuro.  Asi la claridad influye también en los espacios, cualquiera que sea.
  • Un apartamento con amplios ventanales (cuidado cuando hay niños en la familia) panorámicos es un buen punto porque lo agranda visualmente asi como ilumina más el ambiente.
  • Tener balcón, terraza es un buen punto de interés para todo apartamento porque amplia el espacio y lo integra hacia el exterior.  Y si hay plantas, se consigue un mejor efecto aún.
  • Escoja apartamentos donde la circulación se aproveche al máximo, fijandose en la distribución de los ambientes y la interrelación de los mismos.

Agregaremos fotos para ilustrar estas ideas, oportunamente…

Buscando su apartamento ideal? Funcional, bello?

Cuando las personas buscan un apartamento que es lo primero que piensan?

  •  Seguridad.-  Todos somos conscientes que hay que buscar primero la seguridad de la familia.  El simple hecho de buscar vivienda,  un “techo” para resguardarse del medio:  el clima, la proteccion familiar.

Para ello, hay que ver el tema de la calle donde esta ubicado el inmueble.  De preferencia una calle  con poca circulacion.  Y si tiene seguridad privada mejor.

Preferible que hayan construcciones cercanas, ya que en casos de emergencia, algun vecino puede ayudarnos asi sea prestandonos el telefono, por ejemplo.

El tema es mas extenso pero esta vez revisaremos mas la parte fisica y emocional del apartamento ideal.

  •   Fijarse en el entorno.-  Que tipo de inmuebles tengo alrededor.  Que tipo de servicios existe, colegios, automercados, lugares de entretenimiento, banca, etc.  Priorizar que es mas importante?  vivir cerca del colegio de los niños? o del trabajo?  Segun su criterio, ir definiendo la mejor zona para vivir y buscar su vivienda ideal.
  •   Fachada del edificio.-  Es importante buscar un edificio con buen mantenimiento porque si pensamos comprar alli, queremos estar seguros que mantendremos el valor de nuestra inversion.  Preferible buscar edificios con menos de 15 años de construccion.  (si se puede mas nuevo, mejor por supuesto) Con mas años a menos que nuestro presupuesto nos limite.
  •    Buscar edificios que tengan poca densidad poblacional.  Es decir que sean pocos apartamentos o que al menos tengan áreas de desahogo y que entre luz a los apartamentos.  La luz natural es muy importante porque los apartamentos que se perciben  “oscuros” son mas dificiles de vender cuando usted quiera venderlo mas adelante.  Tambien por el tema de la energia y el ahorro electrico.   Preferiblemente que tengan áreas verdes y de esparcimiento infantil.  Zonas de recreacion o Salas de Fiesta tambien son muy valoradas en esta búsqueda.

Continuara…